Как ранее, так и сейчас, невзирая на существенный прогресс в области строительства и создание новейших технологий, масштабные строительные проекты стоят довольно дорого. Больших больших финансовых затрат потребует даже строительство стандартного жилого коттеджа, а цена коммерческих строительных проектов часто намного выше. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в краткие сроки нет? Не отчаивайтесь, выход существует, и данный выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Всем категориям есть возможность оформить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Чтобы начатое вами строительство было успешно завершено, стоит воспользоваться услугами фирмы со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполнены качественно. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из наиболее значимых: им может быть и собственник будущего здания, но готовы ли вы принять такую ответственность. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые различные действия, то получится, что для дилетанта это станет почти невыполнимой задачей. Согласование проектной документации – другой шаг, которого также не избежать. Вряд ли вы так отлично знаете строительство, что имеете возможность своими силами справиться с этим. Проще предложить роль заказчика застройщика строительной компании – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс строительства более качественно. Парадоксально, но с участием этого посредника строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную сумму за такие услуги. Важным фактором экономии станет то, что такая компания также будет осуществлять технический надзор и общий контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете поручить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с такой задачей лучше непрофессионала – часто правильный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. Наличие генподряда строительства – жизненно важная составляющая строительных работ.

Цены на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную для себя сумму кредита, вам также стоит внести данную сумму в бюджет. В процессе строительства вы увидите, что функции генподрядчика весьма обширны. В перечень обязанностей генерального подрядчика входит выполнение технадзора, управление работой субподрядчиков, распределение задач – короче непосредственное управление вашим строительством. Поэтому успех строительства нередко зависит от правильного выбора генподрядной компании. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все связанные с этим трудности.

Предположим, вы застройщик и строитесь в Москве. Прежде всего вы избираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете масштаб и стоимость строительных материалов. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Помните, что кроме самих затрат на осуществление строительных работ, весьма значительная часть финансов уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и других. У любой из них могут возникнуть вопросы и замечания по вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению денег на решение упомянутых выше проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был выполнен. Несмотря на возможно большие проценты по кредиту, лучше взять сумму немного большую в сравнении с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.